Carrer del Sant Crist, 49
Portal Digital & Archivo Documental Oficial
Acceso Rápido por Departamento
Pulsa tu piso para ver tus cuotas y documentos asociados:
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Guía Oficial Finca
Guía Rápida de Propietarios: ¿Cómo funciona este portal?
Haz clic para ver cómo navegar, consultar cuotas, acceder al archivo permanente y los canales de comunicación.
Guía Rápida de Propietarios: ¿Cómo funciona este portal?
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Organización de la Comunidad: Somos 9 propietarios que se divide en el 100%, a excepción de Bajos 2 y Bajos 3 (desde este momento unificados Bajos 3 y 4 en Bajos 3).
1. Navegación directa con 1 clic
En la barra superior de 9 botones de departamento o en el menú de navegación rápida puedes saltar directamente a tu piso o a cualquier sección clave (Convocatoria de Junta, Presupuestos de Obras, Galería de Estado o Archivo).
2. Calculadora y Simulador Transparente
Al seleccionar tu puerta, el portal calcula al céntimo tu cuota ordinaria mensual (con y sin imprevistos), el fondo de obras obligatorio y el impacto exacto de cualquier derrama o presupuesto que se vote en la Junta.
3. Archivo Oficial Vivo & Centralizado
Todos los documentos de la comunidad se van incorporando aquí: escrituras de división horizontal, notas simples del Registro (2026), liquidaciones de Fincas Olivares, contratos de ITE y presupuestos de obras. Todo ordenado con buscador y visor integrado.
4. Avisos Oficiales e Interacción Vecinal
Este portal constituye el tablón oficial de anuncios y acuerdos. Para consultas del día a día, avisos inmediatos e interacción entre propietarios, disponemos del Grupo Oficial de Propietarios en WhatsApp, garantizando comunicación ágil y documentada.
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Convocatoria Oficial
Lunes 28 Septiembre 2026 · 18:30 h
10 Puntos
Junta General Ordinaria
Comunidad de Propietarios C/ Sant Crist 49 · Vestíbulo
Desplegar ▼
Plegar ▲
Junta General Ordinaria
Comunidad de Propietarios C/ Sant Crist 49 · Vestíbulo
Documentación Oficial de la Junta (Visualizar / Imprimir)
10 puntos oficiales de la convocatoria (1 pág.)
Comparativa 5 empresas y financiación (1 pág.)
Tabla 9 vecinos, coeficientes y gastos 2026 (1 pág.)
Orden del día + Cuotas + Presupuestos (2 págs.)
Orden del Día (10 Puntos)
Pulsa para ver detalles1 Presentación Fàbrega Administració-Finques SL ▼
Metodología de trabajo, funcionamiento operativo y canales de comunicación formal de la nueva administración colegiada.
2 Auditoría de traspaso y liquidación definitiva (Olivares / Temple) ▼
Verificación de fondos recibidos, saneamiento contable del descubierto ordinario con cargo a la cuenta de reserva y cierre formal.
3 Aprobación del Presupuesto 2026 y fijación de cuotas ▼
Votación de las alternativas oficiales de cuotas para el ejercicio 2026 (Ordinario con imprevistos: 63 €/mes · Ordinario sin imprevistos: 50 €/mes · Fondo de obras: 117 €/mes).
4 Elección o ratificación de cargos comunitarios ▼
5 Regularización y unificación de Bajos 3 y Bajos 4 (C/ Cros 1) ▼
Ratificación de devolución de cuotas indebidas y emisión de un único recibo unificado sumando su coeficiente conjunto (9,54%).
6 Rehabilitación del Terrado Comunitario (Votación y Adjudicación) ▼
Comparativa de las 5 ofertas recibidas (incluida la recién recibida de 4A RK), fijación de garantías bajo LOE y plan de derrama extraordinaria:
7 Fisuras y grietas en vivienda 2º-2ª y zonas comunes ▼
Estado de la tramitación con el seguro comunitario (Zurich) y encargo de dictamen pericial técnico independiente.
8 Revisión coeficiente Bajos 1 (Medición técnica de superficie) ▼
Votación sobre encargo de informe técnico independiente para acordar un ajuste de reparto interno. Actualmente Bajos 1 participa con un 14,10% general y un 17,56% en gastos de escalera (tras abrir acceso interior a la finca).
9 Tratamiento y control de plagas comunitario ▼
Contratación de servicio profesional periódico de desinsectación y desratización en bajantes y zonas comunes.
10 Ruegos y preguntas (Limpieza y fachada C/ Cros) ▼
Revisión del servicio de limpieza de la escalera, desprendimientos en fachada contigua de C/ Cros y presentación del tablón digital.
Calculadora de Cuota por Departamento
Selecciona tu puerta para ver exactamente cuánto pagarás según lo que se vote en la Junta.
Paso 1: Toca tu piso / puerta para ver tus números
1 ClicHaz clic directamente sobre tu puerta. Toda la calculadora se adaptará automáticamente a tu coeficiente legal de propiedad:
Todas las cuotas de abajo y el simulador de derramas corresponden a este piso.
Calculadora Interactiva de Derramas
Cálculo en DirectoEscribe cualquier cantidad abajo o selecciona un presupuesto oficial para ver al instante lo que paga cada departamento.
Escribe cualquier cantidad y se repartirá al segundo en la tabla.
👥 Reparto Individual para cada uno de los 9 Propietarios
Desglose simultáneo en directo según los coeficientes legales de cada piso.
| Depto. | Propietario Titular | Escritura | Escalera | Ord. c/ Imp. | Ord. s/ Imp. | Fondo Obras | Derrama Total | Derrama / Mes (12m) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL EDIFICIO (100%) | 100,00% | 100,00% | 575,33 €/m | 450,33 €/m | 1.136,00 €/m | 40.154,40 € | 3.346,20 €/m | |
Obras del Terrado: Comparativa
5 propuestas técnicas recibidas y contrastadas para la rehabilitación integral de la cubierta.
Roomify Home Services
Fecha: 03/05/2026 · Ref: P-2026-0057
- ✓ Levantado y demolición integral del pavimento actual.
- ✓ Formación de pendientes con mortero hacia sumideros.
- ✓ Impermeabilización continua lámina asfáltica soldada.
- ✓ Acabado nuevo pavimento rasilla cerámica exterior.
4A RK Rehabilitación
Fecha: 25/09/2026 · Ref: P-260258
- ✓ Demolición 195 m² solera y rasilla hasta pendientes (5.194,80 €).
- ✓ Impermeabilización lámina asfáltica con prueba de estanqueidad (14.205,75 €).
- ✓ Pavimento rasilla tipo Piera, mortero maestreado y juntas Sikaflex (18.306,60 €).
- ✓ Pintura al siloxano Betaelastic en perímetro muretes (1.232,84 €).
- ⚠ Proyecto técnico NO incluido (facultativo aparte ~3.000 €).
- • Retirada de máquinas de aire acondicionado a cargo de la propiedad.
Pendiente de confirmación por la constructora el lunes por la mañana sobre posibilidad de pago aplazado (escenario en estudio a 8 meses de ~550 €/mes o a 12 meses de ~367 €/mes para piso tipo).
Construcciones Helix
Fecha: 10/02/2026 · Nº 616-26
- ✓ Levantado de capas antiguas y colocación tela asfáltica.
- ✓ Prueba de estanqueidad para verificar infiltraciones.
- ✓ Acabado baldosas y andamio tubular (duración: 30 días).
- ⚠ Requiere ratificar extensión de garantía legal.
G-ASO Reformas
Fecha: 16/09/2026 · Ref: P-160926-3 · Fàbrega Finques
- ✓ Eliminación rasilla y mimbel (210 m², 80 ml).
- ✓ Picar y rebajar zona antiguo depósito de agua.
- ✓ Lámina de caucho BUTILO INTEMPERIE y napa.
- ✓ Rasilla 14x28 con mortero cal y 5 años garantía.
- ✓ Todo lo de la Opción A (demolición + rebaje depósito).
- ✓ Placas poliestireno extruido 40 mm (EPS/XPS).
- ✓ Aislamiento térmico norma UNE-EN 13163.
- ✓ 3 sombreretes y 5 años de garantía.
Delinova
Fecha: 04/05/2026 · Único con doble propuesta
- ✓ Demolición pavimento y base mortero (8 cm).
- ✓ Doble lámina asfáltica SBS plastomérica.
- ✓ Capa de compresión y rasilla cerámica de 1ª.
- ⚠ 3 manos pintura clorocaucho con malla replac.
- • Sin demolición ni saneado de base en profundidad.
- • Solución puntual ("este sistema ya ha sido empleado").
Estado de Fisuras y Grietas (2º-2ª)
Fotografías del peritaje de fisuras y grietas en vivienda 2º-2ª para el dictamen técnico y seguimiento con la aseguradora Zurich. Pulsa cualquier foto para ampliarla.
Archivo Histórico Oficial (52 Documentos)
Consulta y descarga directa de todas las actas, liquidaciones, presupuestos y expedientes de la finca con detalle explicativo.
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No se encontraron documentos con ese criterio
Prueba a escribir otra palabra o pulsa en Restablecer
Directorio de Asistencia y Servicios
Teléfonos oficiales de asistencia de la finca para guardar en tu móvil.
ℹ️ Información y Servicios de Interés del Barrio de Sants (Desplegar para consultar) ▼
🎈 Actividades Infantiles y Familias en Sants
A 3-4 min a pieTeatro infantil familiar los fines de semana, cine infantil (Cinexic), ludoteca y casals escolares (C/ de Sants 79).
Ver agenda infantil Cotxeres ↗«L'Hora del Conte» (cuenta-cuentos infantil gratuito), cómics, cuentos ilustrados y talleres familiares (Passatge Vapor Vell).
Ver agenda Vapor Vell ↗🎉 Comissió de Festes Guadiana (C/ Guadiana, 18)
@comiguadiana
«Festa des del barri i per al barri. No cal que visquis al carrer. Ara, tot el dia al local. Ens ho passem estupendament bé! 🎉»
Nuestros vecinos de la calle Guadiana organizan eventos vecinales, juegos infantiles de calle, chocolatadas para niños, talleres de dibujo y calçotades populares.
🏰 Castellers de Sants («Els Borinots»)
@borinotsLa colla castellera de referencia de nuestro barrio (camisa gris). Ensayos abiertos a todos los vecinos en Cal Borinot (C/ Comtes de Bell-lloc, 126) los martes y viernes.
Los niños y niñas del barrio pueden aprender y ensayar en un ambiente 100% familiar, cooperativo y seguro.
🛍️ Comercios y Servicios de Proximidad
A 1-3 min de casaSalón de corte, peinado y estética a 15 metros de nuestra portería, girando la esquina en C/ de Cros.
Salas de musculación, peso libre y cardio a 2 minutos a pie en el eje principal de Carrer de Sants.
Taller tradicional de costura, dobladillos, cambio de cremalleras y composturas de ropa a 2 minutos de casa.
Supermercado en nuestra misma calle a 1 min (compras rápidas) y Caprabo Carrer de Sants (compras completas).
🐾 Mascotas & Área Canina (Pipicán)
A 3 min a pieÁrea d'Esbarjo per a Gossos (Parc de l'Espanya Industrial): Espacio vallado de más de 1.000 m² con fuentes caninas adaptadas, bancos, papeleras y arbolado para el paseo diario y socialización de nuestros perros.
🗑️ Recogida de Muebles y Residuos
En nuestro tramo de Carrer del Sant Crist, la recogida de muebles y trastos viejos se realiza los lunes de 20:00 a 22:00 h en la acera junto a la portería.
Punt Verd de Barri: Carrer d'Antoni de Capmany (junto al metro Plaça de Sants).
🏛️ Distrito y Salud
Sede del Distrito Sants-Montjuïc: C/ Creu Coberta, 104 · Tel: 010
Guardia Urbana Sants: Tel: 092 · Emergencias: 112
CAP: CAP Carreras i Candi y CAP Numància.
Comunidad de Propietarios · C/ Sant Crist 49
Dossier Ejecutivo Oficial · Junta General Ordinaria
1. Orden del Día Oficial (10 Puntos)
- Punto 1: Presentación de Fàbrega Administració-Finques SL. Metodología de gestión y canales colegiados.
- Punto 2: Auditoría de traspaso y liquidación definitiva de administración saliente (Olivares / Temple).
- Punto 3: Aprobación del Presupuesto 2026 y fijación de cuotas ordinarias y dotación obligatoria al fondo de obras.
- Punto 4: Elección o ratificación estatutaria de cargos comunitarios.
- Punto 5: Regularización y unificación de Bajos 3 y Bajos 4 (C/ Cros 17) con coeficiente conjunto del 9,54%.
- Punto 6: Rehabilitación integral del Terrado Comunitario: votación y adjudicación de presupuestos, garantías y derrama.
- Punto 7: Fisuras y grietas en vivienda 2º-2ª y zonas comunes; parte de daños con aseguradora Zurich y dictamen técnico.
- Punto 8: Revisión de coeficiente y medición técnica de Bajos 1 (acceso interior habilitado tras reforma).
- Punto 9: Contratación de servicio periódico de control y tratamiento de plagas comunitario en zonas comunes y bajantes.
- Punto 10: Ruegos y preguntas (servicio de limpieza de escalera y desprendimientos fachada C/ Cros).
2. Cuadro Oficial de Coeficientes y Reparto de Gastos (9 Entidades)
| Piso / Entidad | Propietario Titular | Coef. General | Coef. Escalera | Cuota Ord. Con Imp. | Cuota Ord. Sin Imp. | Fondo Obras |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajos 1 | Pau | 14,10 % | 17,56 % | 78,00 € | 60,00 € | 160,00 € |
| Bajos 2 | Sonia | 10,18 % | 0,00 % (Exento) | 56,00 € | 43,00 € | 115,00 € |
| Bajos 3 y 4 | Federico | 9,54 % | 0,00 % (Exento) | 53,00 € | 41,00 € | 108,00 € |
| 1º 1ª | Alexandre | 10,28 % | 12,81 % | 57,00 € | 44,00 € | 117,00 € |
| 1º 2ª | Laura | 11,78 % | 14,67 % | 65,00 € | 50,00 € | 134,00 € |
| 2º 1ª | Roberto | 10,28 % | 12,81 % | 57,00 € | 44,00 € | 117,00 € |
| 2º 2ª | Marta | 11,78 % | 14,67 % | 65,00 € | 50,00 € | 134,00 € |
| 3º 1ª | Karen | 10,28 % | 12,81 % | 57,00 € | 44,00 € | 117,00 € |
| 3º 2ª | Zoe | 11,78 % | 14,67 % | 65,00 € | 50,00 € | 134,00 € |
| TOTAL FINCA (9 Entidades / 10 Registrales) | 100,00 % | 100,00 % | 554,00 € | 427,00 € | 1.136,00 € | |
* Nota: Coeficientes según escritura notarial. Bajos 1 participa al 17,56% en gastos de escalera por acceso interior. Bajos 2 y Bajos 3 y 4 exentos al 0,00% en escalera por acceso exclusivo exterior.
3. Cuadro Comparativo de Presupuestos de Rehabilitación del Terrado Comunitario (Punto 6)
| Empresa y Ref. | Importe (IVA incl.) | Descripción de los Trabajos | Condiciones de Pago / Financiación |
|---|---|---|---|
|
Roomify Home Services Ref: P-2026-0057 · 03/05/2026 |
40.154,40 € Base: 36.504 € |
Levantado integral de rasilla, formación de pendientes mortero, impermeabilización con lámina asfáltica continua y colocación rasilla cerámica exterior. | Certificaciones de obra: Pagos mensuales conforme al avance real de las unidades de obra ejecutadas. |
|
4A RK Rehabilitación Ref: P-260258 · 25/09/2026 |
42.833,99 € Base: 38.939,99 € |
Demolición 195 m² solera, lámina asfáltica soldada con prueba de estanqueidad, rasilla Piera con juntas Sikaflex y pintura siloxano muretes. Proyecto técnico facultativo no incluido (~3.000 €). | Financiación aplazada: Pendiente de confirmación por la constructora el lunes por la mañana sobre posibilidad de pago fraccionado (escenario en estudio a 8 meses de ~550 €/mes o a 12 meses de ~367 €/mes piso tipo). |
|
Construcciones Helix Nº 616-26 · 10/02/2026 |
31.540,52 € Base: 28.673 € |
Levantado de pavimento, tela asfáltica con prueba de estanqueidad, acabado baldosas y andamio tubular (duración estimada de obra: 30 días). | Por certificaciones: Pagos escalonados según avance y ejecución de los trabajos. |
|
G-ASO Reformas Ref: P-160926-3 · 16/09/2026 |
56.705 € (Op. A) 72.094 € (Op. B) |
Opción A: Eliminación rasilla y mimbel, picar zona depósito, caucho butilo intemperie y rasilla 14x28. Opción B: Incluye placas aislamiento térmico poliestireno extruido de 40 mm (EPS/XPS). |
Condiciones del contratista: 10% a la firma del contrato, 40% al inicio de obra y 50% restante por certificaciones de avance. |
|
Delinova Fecha: 04/05/2026 |
39.140 € (Integral) 6.650 € (Pintura) |
Opción 1: Demolición 8 cm, doble lámina asfáltica SBS y rasilla 1ª. Opción 2: 3 manos de pintura clorocaucho con malla replac (solución provisional superficial). |
Por certificaciones: Pagos según fases de ejecución completadas. |
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Este primer año no cuesta nada a la comunidad (he pagado yo el dominio, son unos 10 € al año). Si el año que viene queremos mantenerla, saldría a apenas 1,10 € al año por vecino.
Pensada únicamente para los 9 vecinos. Se puede consultar cómodamente tanto desde el teléfono como desde el ordenador con la contraseña privada que compartimos.
Federico